Yargıtay'dan kiracıları sevindirecek karar 28 Eylül 2007

[GooD aNd EvıL]

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracıları sevindirecek bir karara imza attı. Kararda, kira sözleşmesinde, daireyi kiralayan kişinin elektrik, su ve doğalgaz aboneliğini kendi üzerine geçirmemesinin fesih gerekçesi sayılmasına dair konan maddenin geçersiz olduğu belirtildi.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin bu kararının ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliğini kendi üzerine geçirmedikleri gerekçesiyle kiracılar hakkında tahliye talebiyle dava açılamayacak.

-"ABONELİĞİN ALINMAMASI KÖTÜ KULLANIM GEREKÇESİ OLAMAZ"-

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin verdiği emsal karar şöye:“Davacı, sözleşmenin özel şartlar bölümünün 9. ve 16. maddesinde yapılan düzenlemeye dayanarak akde aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi ile tahliye isteminde bulunmuştur. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 9. maddesinde, sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren on gün içinde mecura ait elektrik, su, doğalgaz aboneliğini kiracının kendi üzerine alması kararlaştırılmış, 16. maddede ise, sözleşmede kararlaştırılan herhangi bir hususa riayetsizlik halinde akdin feshine neden teşkil edeceği öngörülmüştür.

Akde aykırılık nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, sözleşmeye aykırılık teşkil eden eylemin kiralananın kullanımına yönelik olması gerekir. Sözleşmede kararlaştırılan bir koşulun yerine getirilmemesi ise, ancak akdin feshi nedenini teşkil eder.

Akdin feshi ve tahliye davaları, konu olarak farklı davalardır. Davalının sözleşmede kararlaştırılan 9. maddeye riayet etmemesi hususu akdin feshini gerektirmekte olup, tahliye nedeni sayılamaz. Ancak davacı, dava dilekçesinde akdin feshini talep ettiğine göre, mahkemece akdin feshiyle yetinmek gerekirken, davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi doğru olmadığından, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir"